Kvartti Putkiremontti Oy:n kohteissa saneerauksia on pystytty viemään läpi myös silloin, kun rahoitus ei ole kattanut alkuperäistä urakkasisältöä.
Suomalaiset taloyhtiöt elävät monella tapaa murroskohdassa. Erityisesti 1970–80-lukujen talokannassa useat tekniset järjestelmät lähestyvät samanaikaisesti elinkaarensa päätä. Vesijohdot, viemärit, märkätilat, sähkötekniikka, vesikatot ja julkisivut vaativat korjaamista, mutta kokonaisuus muodostuu usein rahoituksen näkökulmasta raskaaksi.
– Rahoitusarvioissa korostuvat kiinteistön kokonaisvakuusarvo ja taloyhtiön yhteenlaskettu korjausvelka, Kvartti Putkiremontti Oy:n toimitusjohtaja Teemu Kallio selventää.
Mitä enemmän välttämättömiä korjauksia on jonossa, sitä varovaisemmaksi rahoittaja käy. Usein korjaushankkeiden laajuutta joudutaan arvioimaan uudelleen.
– Osa suunnitelluista töistä voi siirtyä tai jäädä toteutumatta alkuperäisessä laajuudessaan, Kallio sanoo.
KVR-urakkamalli tuo myös huomattavat säästöt
Kvartti Putkiremontti Oy on kohdannut useita tilanteita, joissa taloyhtiö ei ole saanut pankkilainaa alkuperäiseen urakkaan. Kallion mukaan tämä ei kuitenkaan tarkoita, että saneeraus jäisi toteutumatta.
– Hanketta ei tarvitse kaataa, vaikka rahoitus ei järjesty suunnitellussa laajuudessa. Silloin arvioidaan uudelleen, mikä on teknisesti ja taloudellisesti välttämätöntä juuri nyt.
Käytännössä tämä on tarkoittanut urakkasisällön optimointia ja siirtymistä yhteistoiminnalliseen KVR-malliin, jossa budjetti määrittää reunaehdot.
– Asetamme painopisteen kriittisiin järjestelmiin, kuten viemäreihin, vesijohtoihin ja märkätiloihin. Muita toimenpiteitä voidaan jaksottaa myöhemmäksi, Kallio kertoo.
Kallio lisää, että samalla kustannuksia on saatu alennettua jopa useilla sadoilla tuhansilla euroilla.
– Kun kokonaisuutta optimoidaan urakoitsijan kustannustuntemuksella, löytyy usein merkittäviä säästöjä ilman että kiinteistön toimivuus vaarantuu.
Kvartti Putkiremontti Oy toteuttaa pääurakoinnin omilla asentajillaan ja tarjoaa taloyhtiöille toteuttamiskelpoisen ratkaisun myös rahoitushaasteissa. Kvartin optimoidut KVR-urakat maksavat n. 500–700 €/m2.
Taloyhtiöiden putkiremonttien kokonaisvaltainen kumppani!
Onko taloyhtiönne putkiremontti ajankohtainen?
