Uusi EPBD IV -direktiivi nostaa rakennusautomaation merkitystä kiinteistöjen energiatehokkuudessa. Älykkäät ratkaisut vaikuttavat yhä enemmän myös kiinteistöjen arvoon.
EPBD IV edellyttää energiatehokkuutta, EN 52120 taas luokittelee rakennukset energiatehokkuuden mukaan (D–A). Laki tulee voimaan toukokuun lopussa.
– Viimeistään nyt on aika reagoida, sanoo Belimo Finlandin toimitusjohtaja Tero Mehtälä.
Työnsarkaa riittää: Mehtälä sanoo, että suomalaisessa rakennuskannassa on paljon C-tason kiinteistöjä, kun tavoitteissa siintävät A- ja B-luokat.
Käytännössä sääntely vie rakennuksia älykkäämpään suuntaan. Automaatio mahdollistaa energiankulutuksen ohjaamisen reaaliaikaisen datan perusteella. Rakennukset voivat hyödyntää energian hintavaihtelua ja halvemman energian jaksoja.
Kyse ei ole vain vastuullisuudesta, vaan myös kiinteistöjen tuotosta ja arvosta.
– Mitä älykkäämpi kiinteistö on, sitä enemmän sen nettotuotto ja arvo kasvavat, Mehtälä sanoo.
Pienilläkin toimenpiteillä lisää energiatehokkuutta
Muutokseen pääsee kiinni pienilläkin toimenpiteillä.
– Suomessa on paljon 15–20 vuotta vanhoja kiinteistöjä, joiden energiatehokkuutta voidaan parantaa rakennusautomaation päivityksillä, kuten säätimillä ja älykkäillä venttiileillä, Mehtälä kertoo.
Siirtyminen C- tai D-luokasta B-luokkaan voi tuoda noin 10–15 prosentin energiasäästöt. A-tasolla säästöt nousevat 20–40 prosenttiin.
– Investointi maksaa itsensä takaisin, Mehtälä sanoo.
Rakennusalan hankintakulttuuri asettaa omat haasteensa muutokselle, sillä kilpailutus ohjaa usein valitsemaan halvimmat ratkaisut.
– A-tason kiinteistöä ei voi toteuttaa halvimmilla ratkaisuilla, Mehtälä sanoo.
Alalla tarvitaankin Mehtälän mukaan ajatusmallin muutosta: Kiinteistöjä ei tulisi enää nähdä vain rakennusvaiheen kertainvestointeina, vaan pitkän aikavälin käyttökuluja tulee ajatella alusta alkaen.
– Sääntely tulee jatkossa vain kiristymään. Tulevaan varautuminen kannattaa viimeistään nyt, Mehtälä sanoo.
Belimo Finland järjestää 3.6.2026 klo 11 webinaarin EPBD IV:n vaikutuksista. Puhujina neljä asiantuntijaa neljästä eri näkökulmasta.
