Putkiremontin ei aina tarvitse tarkoittaa karkaavia kustannuksia ja kuukausien evakkoasumista. Spigot Kiinteistötekniikalla on hyvät kokemukset remontin pilkkomisesta ja KVR-urakoinnista.
Perinteisestä linjasaneerauksesta on muodostunut monelle taloyhtiölle kallis ja raskas rupeama. Ongelman ytimessä on pinttynyt ”kaikki kerralla” -malli, jolloin neliöhinnat nousevat, haitta-aika pitenee ja hankkeen hallinnointi käy raskaaksi.
Taloyhtiöiden LVI- ja sähkösaneerauksiin erikoistuneen Spigot Kiinteistötekniikka Oy:n toimitusjohtaja Matti Rajamäki näkee laajoille linjasaneerauksille selkeän vaihtoehdon.
– Kokonaisvaltainen, raskas saneeraus on paikallaan silloin, jos kylpyhuoneet ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Usein monet osakkaat ovat jo remontoineet märkätilansa omakustanteisesti. Tällöin järkevin vaihtoehto voi olla hankkeen pilkkominen osiin, Rajamäki selvittää.
Nopeampi läpimeno, vähemmän haittaa
Taloyhtiö voi toteuttaa pelkän käyttövesi- ja sähköremontin, johon yhdistetään tarvittaessa viemäreiden sukitus. Tällöin asukkaiden ei tarvitse muuttaa pois, kustannukset pysyvät maltillisina ja ennakoitavuus paranee. Tekniikkapainotteista urakkaa johtaa luontevasti tekniikkalähtöinen pääurakoitsija, jolle se on ydinosaamista.
Spigot Kiinteistötekniikalla hankkeiden hallinta perustuu työmaan huolelliseen ennakkosuunnitteluun ja tahtiaikatauluun. Kun työvaiheet ja materiaalivirrat jaksotetaan tarkasti, työmaa pysyy hallittuna, turha odottelu poistuu ja haitta-aika lyhenee minimiin.
Tekniikkaremontin voi halutessaan tilata myös kokonaisvastuu-urakkana (KVR), jolloin urakoitsija kantaa vastuun niin suunnittelusta kuin toteutuksesta. Tämä takaa sujuvan läpimenon sekä sen, että urakoitsija vastaa suurelta osin myös lisätyöriskistä. KVRhankkeessa urakoitsija on mukana jo hankesuunnitteluvaiheessa, jolloin se voi ohjata taloyhtiötä löytämään juuri heidän kannaltaan parhaan ratkaisun ennen kalliiden sitoumusten tekemistä.
Spigot Kiinteistötekniikan kokemukset käyttövesi- ja sähköurakoista ovat olleet poikkeuksetta hyviä. Lisätyöprosentti on ollut keskimäärin vain noin 1,8 prosenttia ja hankkeet menneet suunnitellusti.
– Kun projekti rajataan oikein ja valmistellaan huolella, yllätyksiltä vältytään ja lopputulos palvelee kaikkia osapuolia, Rajamäki summaa.
Tiivistetysti
Voiko putkiremontin pilkkoa osiin?
Taloyhtiö voi toteuttaa pelkän käyttövesi- ja sähköremontin sekä tarvittaessa sukittaa viemärit. Tämä säästää kustannuksia ja vältetään isot purkutyöt. LVI- ja sähkötyöt on järkevä korjata saman aikaisesti samoja kotelointeja hyödyntäen. Kylpyhuoneiden uusimisen voi tehdä erillistöinä joko osakashankintana tai taloyhtiön erillisenä urakkana.
Mikä on KVR-putkiremontin etu taloyhtiölle?
KVR- eli kokonaisvastuu-urakassa urakoitsija vastaa sekä suunnittelusta että toteutuksesta. Tällöin lisätyöriski pienenee, läpimenoaika nopeutuu ja kustannukset ovat paremmin ennakoitavissa.
Miten tahtiaikataulu nopeuttaa remonttia?
Spigot Kiinteistötekniikka varmistaa tahtiaikataulutuksen ja huolellisen ennakkosuunnittelun avulla, että työvaiheet etenevät hallitusti ilman seisotusaikoja. Tahtiaikataulun prioriteetti on asumisen haitta-ajan minimoiminen.
