Suunnittelun ja toteutuksen yhdistyessä saman sopimuksen alle putkiremontti saadaan nopeammin käyntiin. Myös kustannukset ovat alusta asti selvät.
KVR-urakkamallissa suunnittelu ja toteutus kulkevat käsi kädessä saman sopimuskumppanin johdolla. Tilaaja saa urakoitsijan osaamisen käyttöönsä jo ennen suuria investointipäätöksiä, jolloin lopputulos on ennakoivampi, laadukkaampi ja kustannustehokkaampi. Eerika Consulting Oy:n projektijohtaja Marko Lohtander on kokenut rakennusalan asiantuntija, joka näkee KVR-mallissa erityisesti taloyhtiöille sopivia etuja.
– Alusta asti selkeä kustannusvastuu ja rahan arvon näkyvyys mahdollistavat sen, että taloyhtiön budjetti voidaan rakentaa pitäviksi arvioiksi jo alkuvaiheessa. Samalla myös taloudellinen epävarmuus pienenee.
KVR-urakkamallissa putkiremontti on mahdollista käynnistää jopa vuotta aiemmin kuin perinteisessä mallissa.
– Aikataulu hyötyy siitä, että suunnittelu ja toteutus kytkeytyvät toisiinsa ilman erillisiä kilpailutusvälejä, Lohtander selventää.
Hän painottaa myös laadukkaan ja ajantasaisen viestinnän läpinäkyvyyden tärkeyttä.
– Kun aikatauluista ja kustannuksista kerrotaan ajoissa, taloyhtiö osaa varautua muutoksiin ja tarpeettomat yllätykset vähenevät.
Vastuut selkiytyvät, muutokset vähenevät
KVR:ssä urakoitsija laatii myös toteutussuunnitelman hankesuunnitelman pohjalta. Tällöin suunnitteluvirheiden aiheuttamat lisäkustannukset vältetään ja muutostarpeet jäävät harvinaisiksi – ja samalla myös urakoitsijan vastuulle.
– Työmaakokouksissa ei tarvitse jatkuvasti neuvotella muutoksista, mikä keventää tilaajan ja valvonnan työtä, Lohtander kuvailee.
Täysi linjasaneeraus tukee myös osakkaiden yhdenvertaisuutta, kun jokaiseen huoneistoon tehdään yhdenmukainen remontti. Lohtanderin mukaan isännöitsijäntodistukseen ei näin ollen myöskään jää merkintöä osittain käsittelemättömistä kylpyhuoneista.
– KVR on malli, jossa suunnittelu, projektinjohto ja urakointi etsivät ratkaisuja yhdessä. Kun osapuolet katsovat samaan suuntaan, päätöksenteko nopeutuu ja kokonaisuus pysyy hallittavana alusta asti.
