Taloudellinen epävarmuus, demografiset muutokset ja etätyön yleistyminen johtavat muuttuviin tilatarpeisiin sekä julkisella että yksityisellä sektorilla. Muunneltavat, dynaamiset kiertotalousrakennukset tarjoavat joustavuutta, kun tilatarpeita on vaikea ennakoida.
Suomalainen Parmaco suunnittelee, valmistaa, vuokraa ja ylläpitää laadukkaita ja joustavia kiertotalousrakennuksia.
– Puhumme dynaamisesta arkkitehtuurista, jonka ytimessä on kiertotalous: modulaarisen rakennustavan ansiosta rakennuksen kokoa voi muuttaa ja sen voi siirtää käyttötarkoituksesta toiseen. Moduulit voivat palvella jopa neljällä eri asiakkaalla, Parmacon markkinointi- ja viestintäjohtaja Anna Elo kertoo.
Hyvä esimerkki tästä on tuusulalaisen Riihikallion koulun lisäosat, jotka siirretään ja muokataan vastaamaan nyt suomalaisen teknologia- ja teollisuusyritys Valmetin uuden toimiston tarpeita Hakkilassa, Vantaalla.
Muutostöissä jaetaan suuria, avoimia tiloja neuvotteluhuoneiksi ja hiljaisiksi työtiloiksi. Rakennukseen tulevat myös työterveyden vastaanotto, keittiö ja henkilöstöravintola, auditorio sekä kuntosali pukuhuoneineen.
Tällä tavoin Valmet saa nopeasti tarpeitaan vastaavan uudenkarhean toimistorakennuksen, joka korvaa entiset liian suuret toimitilat tehdasalueella. Keväällä 2026 entinen koulurakennus jatkaa elämäänsä pintaremontoituna toimistona.
Parmacon kiertotalousratkaisulla on myös huomattavat päästövähennykset rakennusten elinkaarien osalta.
Elinkaaripäästöt ovat jopa 72 % pienemmät kuin perinteisellä rakennuksella
Parmaco teetti kolmannella, riippumattomalla osapuolella elinkaarianalyysin (LCA). Se osoittaa, että jos dynaaminen rakennus siirretään kolme kertaa, se voi tuottaa jopa 72 prosenttia pienemmät elinkaaripäästöt uuden rakentamiseen verrattuna.
– Minua kiehtoo kiertotalousmalli ja sen mahdollisuudet muuttaa tapaa, jolla näemme rakennusten elinkaaren ja käyttötarkoituksen. Maailmassa, jossa merkittävä osa päästöistä tulee rakennuksista, tämä malli on todellinen pelinmuuttaja, Elo sanoo.
Parmacon kiertotalousrakennukset vastaavat laadultaan pysyviä rakennuksia ja täyttävät kaikki tiloille asetetut terveellisyys- ja turvallisuusvaatimukset. Tilojen viihtyisyyteen panostetaan, asiakastyytyväisyystutkimuksen tulos kertoo, että 95 prosenttia rakennusten loppukäyttäjistä ovat tyytyväisiä.
– Asiakkaamme osallistuvat suunnitteluprosessiin, jotta he saavat juuri heidän tarpeitaan vastaavat tilat käyttöönsä. Se vetää kyllä nöyräksi, kun koulun henkilökunta kehuu rakennusta ”älyttömän toimivaksi”, Elo kertoo viitaten Pihkapuiston ala-asteeseen.
Pihkapuiston ala-aste ja päiväkoti Kaunokki on rakennettu yli 90-prosenttisesti siirretyistä moduuleista, jotka tuotiin Helsingin Malminkartanoon kolmesta eri kohteesta. Uusi kiertotalousrakennus on suuri, mutta se toimitettiin yhdeksässä kuukaudessa. Nyt se istuu kauniisti ympäristöönsä.
Vuokraaminen on usein investointia kustannustehokkaampi ja vastuullisempi vaihtoehto
Tilatarpeiden muuttuessa vaihtoehtoina on käytännössä kiinteistöjen myyminen, investoiminen uusiin tiloihin tai vuokraaminen. Silloin kun muutoksia tiloihin pitäisi saada tiukalla aikataululla, dynaamisia rakennuksia voi pienentää tai suurentaa, kun taas perinteiset staattiset rakennukset eivät tarjoa tällaista joustavuutta. Kiertotalous mahdollistaa myös nopeat ratkaisut: olemassa olevien moduulien siirtäminen ja hyödyntäminen uudessa käyttötarkoituksessa on usein nopeampaa kuin uusien rakentaminen.
Lisäksi dynaamissa tilaratkaisuissa kunnat, kaupungit ja yritykset maksavat vuokraa vain niistä tiloista ja siltä ajalta kuin niitä todella tarvitaan, mikä poistaa kymmenien miljoonien investointitarpeen.
Dynaamisten rakennusten vuokraaminen on myös ympäristön kannalta vastuullinen tapa vastata muuttuviin tilatarpeisiin. Jokainen rakennus mitoitetaan todellisen tarpeen mukaan ja se on suunniteltu jatkuvaan uudelleenkäyttöön. Sen sijaan, että ylläpidettäisiin ja lämmitettäisiin tyhjiä kiinteistöjä, luonnonvaroja käytetään vain tarpeen mukaan.
