IdeaStructura auttaa löytämään korjausratkaisuja, joilla rakennuksen elinkaarta voidaan pidentää sekä välttää turhaa purkamista ja ylikorjaamista.
Osa korjaushankkeen keskeisistä valinnoista tehdään jo ennen varsinaisen suunnittelun käynnistymistä. Purkamisen ja uudisrakentamisen rinnalla on useita korjausvaihtoehtoja, joiden vaikutukset ulottuvat hankkeen laajuudesta hiilijalanjälkeen. IdeaStructuran rakennusfysiikkapalveluiden liiketoimintajohtaja Jenni Malinen pitää tärkeänä vaihtoehtojen riittävän laajaa tarkastelua mahdollisimman varhaisessa vaiheessa.
– Jo betonirungon säilyttäminen vähentää hiilipäästöjä täysin uuteen rakennukseen verrattuna, mutta rakenteiden todellisen kunnon perusteella säilytettävää voi löytyä runkoa enemmänkin.
Malinen kannustaakin ottamaan uudisrakentamisen ja yhden ennalta määritellyn korjausratkaisun rinnalle vertailuun erilaisia korjauslaajuuksia ja -tapoja.
– Käyttökelpoisia rakenteita ei pitäisi purkaa tai uusia vain varmuuden vuoksi. Myös rakennuskohtaisesti kannattaa selvittää, onko uusiminen kauttaaltaan todella tarpeen.
Rakennuksen todellinen kunto ratkaisee
Kuntotutkimuksilla voidaan rajata korjaamisen laajuutta, kun ne tehdään riittävän kattavasti. Malinen nostaa esimerkiksi tilanteen, jossa rakenne todetaan tutkimuksissa hyväkuntoiseksi, mutta sen uusimista suositellaan silti lähestyvän laskennallisen teknisen käyttöiän perusteella.
– Toimenpide-ehdotusten pitäisi perustua tutkimuksissa todettuun rakenteiden kuntoon, ei pelkästään teoreettiseen käyttöikään.
Kuntotutkimusten rinnalle tarvitaan korjaussuunnittelun osaamista. Korjaussuunnittelija pystyy lähtötietojen perusteella kohdentamaan tarvittavat lisätutkimukset ja arvioimaan, millaisilla ratkaisuilla hankkeen tavoitteet voidaan saavuttaa.
– Kuntotutkijan ja korjaussuunnittelijan yhteistyöllä kyetään löytämään erilaisia korjaustapoja ja määrittämään keinot niiden riittävyyden todentamiseen. Näin valittu ratkaisu voidaan myös perustella tutkimustiedolla, Malinen sanoo.
Olennaista nähdä nykyhetkeä pidemmälle
Rakennuksen elinkaareen vaikuttavat olennaisesti myös sen käytön aikainen kunnossapito, huolto ja olosuhteiden hallinta. Malinen korostaa erityisesti ilmanvaihdon toimivuutta, sillä sen puutteet voivat johtaa sisäilmaongelmiin ja tarpeettoman laajoihin rakenteellisiin korjauksiin.
– IdeaStructurassa hyödynnämme sisäilma- ja LVI-tekniikan osaamistamme kiinteistöjen olosuhteiden johtamiseen. Näin kunnossapitotarpeita voidaan ennakoida ja puutteisiin puuttua ajoissa.
Vähähiilisyys kytkeytyy samoihin valintoihin. Mitä vähemmän käyttökelpoisia rakenteita puretaan ja korvataan uusilla, sitä pienemmäksi rakentamisen aikainen hiilijalanjälki voidaan saada.
– Purettavia rakennusosia voidaan myös hyödyntää uudelleen samassa hankkeessa. Se pienentää hiilijalanjälkeä ja neitseellisten materiaalien käyttöä, ja joissakin tapauksissa myös kustannuksia, Malinen lisää.
IdeaStructurassa suunnitteluratkaisuja peilataan Malisen mukaan tilaajan tavoitteisiin ja hankkeen reunaehtoihin. Tarvittaessa selvitetään, voidaanko suunniteltua purku- ja korjauslaajuutta rajata tai kattava korjaus korvata kevyemmällä vaihtoehdolla.
– Mahdollisia riskejä voidaan hallita esimerkiksi laadunvarmistuksella ja seurannalla. Näin voidaan perustellusti valita tarkoitukseen riittävä korjaustapa.
Etsitkö luotettavaa kumppania rakennusosien uudelleenkäyttöön?
IdeaStructura on kotimainen rakennusalan asiantuntijayritys, joka tarjoaa muun muassa suunnittelun, kuntotutkimusten, sisäilman ja uudelleenkäytön asiantuntijapalveluita.
