Lokakuussa voimaan tuleva asunto-osakeyhtiölain uudistus tuo taloyhtiöiden arkeen useita käytännön muutoksia. Erityisesti häiriöihin puuttuminen, sähköinen asiointi, osakkaiden tiedonsaanti ja kunnossapitovastuut tarkentuvat, sanoo asianajaja Marina Furuhjelm Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy:ltä.
– Kun lokakuu koittaa, isännöitsijöiden kannattaa tarkistaa laki.
Yli 20 vuotta alalla työskennellyt Furuhjelm on erikoistunut juuri asumisen kysymyksiin. Hän nostaa lokakuussa voimaan tulevista muutoksista esiin erityisesti nämä:
Häiriötilanteisiin puuttuminen
Uudistus ei tuo taloyhtiöille yleistä oikeutta kieltää esimerkiksi lyhytvuokrausta tai majoitustoimintaa.
– Mutta niissä yhtiöissä, joissa majoitustoiminta aiheuttaa häiriötä, haittaa tai kustannuksia, ongelmiin voidaan puuttua, Furuhjelm huomauttaa.
Myös muihin häiriöihin voidaan jatkossa puuttua aiempaa selkeämmin. Esimerkiksi tupakkalain vastainen tupakointi voi tietyissä tilanteissa muodostaa hallintaanottoperusteen.
Furuhjelmin mukaan hallintaanotto pysyy hyvin vakavana toimenpiteenä, jossa kynnys on korkealla.
Sähköinen asiointi helpottuu
Aiemmin taloyhtiön virallisista asioista viestittiin paperilla. Jatkossa yhtiökokouskutsuja voi toimittaa myös sähköisesti osakehuoneistorekisteriin ilmoitettuun sähköpostiosoitteeseen.
Myös hallintaanottovaroitusten ja -päätösten tiedoksianto voidaan tietyin edellytyksin hoitaa sähköisesti. Tämä tulee helpottamaan esimerkiksi tilanteita, joissa osakas asuu ulkomailla, Furuhjelm ennakoi.
Osakkaiden tiedonsaantioikeus laajenee
Jatkossa osakkaalla on myös oikeus saada jäljennöksiä yhtiön hallussa olevista asiakirjoista, jotka koskevat hänen huoneistoaan. Tällaisia voivat olla esimerkiksi tutkimusraportit ja huoneiston korjaamiseen liittyvät asiakirjat.
Aiemmin osakkaalla ei vastaavaa oikeutta ole ollut. Jäljennöksistä voidaan periä hallituksen vahvistama kohtuullinen maksu.
Ikkunat yhtiön vastuulle
Myös ikkunoiden kunnossapitovastuu muuttuu.
– Tähän asti ulkoikkuna on ollut yhtiön vastuulla, mutta välipuitteet ja sisäpuolinen ikkuna ovat vakiintuneen kannan mukaan kuuluneet osakkaalle, Furuhjelm selittää.
Uudistuksen myötä koko ikkuna siirtyy yhtiön kunnossapitovastuulle.
Oikeuskäytäntöä joudutaan odottamaan
Lopullinen selvyys laista saadaan vasta, kun se otetaan käyttöön. Esimerkiksi hallintaanoton rajat ja se, mihin olennaisuuden kynnys asetetaan, selvinnevät vasta oikeuskäytännössä.
– Aina kun laki muuttuu, olemme jonkin aikaa uuden äärellä. Niin kauan kuin korkein oikeus ei ole käsitellyt samaa asiaa, siihen liittyy tulkinnanvaraisuutta, Furuhjelm sanoo.
Siksi hän kehottaakin isännöitsijöitä ja hallituksia tarkistamaan uuden lain ennen päätöksiä.
– Jos jokin tuntuu epäselvältä, asia kannattaa tarkistaa ja tarvittaessa kysyä asiantuntijalta: autamme ja neuvomme mielellämme.
Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu 1.10.2026. Muutoksia on tehty paljon, tarkasta ainakin nämä:
• Ikkunoiden kunnossapitovelvollisuus
• Häiriötilanteet ja lyhytvuokraus
• Hallintaanotto
• Sähköinen tiedoksianto
• Osakkaiden tiedonsaantioikeus
Aina löytyy ratkaisu!
Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy
