EU:n rakennusten energiatehokkuusdirektiivi EPBD herättää kysymyksiä, mutta käytännössä nykyisten kerrostalojen energiapäätöksissä mikään ei muutu nopeasti.
EU uudistaa rakennusten energiatehokkuutta koskevaa direktiiviä tavalla, joka näkyy erityisesti uusissa rakennuksissa. Jatkossa näiden asuinrakennusten on oltava päästöttömiä ja aurinkoenergian hyödyntäminen on lähtökohtaisesti pakollista. Kiinteistöliiton johtava asiantuntija Petri Pylsy sanoo perusperiaatteiden kuitenkin säilyvän ennallaan olemassa olevien taloyhtiöiden näkökulmasta.
– Näiden taloyhtiöiden tilanne ei muutu olennaisesti, vaan energiatehokkuuden parantamisen velvoitteet kytkeytyvät jatkossakin korjausrakentamiseen.
Taloyhtiö päättää siis edelleen itse, mitä korjauksia tehdään ja milloin. Energiavaatimukset tulevat vastaan siinä vaiheessa, kun korjauksille haetaan rakennusvalvonnasta lupaa.
– Lupaa ei heltiä, ellei taloyhtiö täytä voimassa olevia energiamääräyksiä. Mutta tilannehan on tämä jo nykyisin. Asuinrakennuksille ei ole tulossa määräpäivään sidottuja pakkokorjauksia, Pylsy toteaa.
Energiapäätös on strateginen investointi
Tavallisessa 1970-luvun kerrostalossa uudistus näkyy lähinnä energiamääräysten hienoisena kiristymisenä. Laajamittaisten korjausten yhteydessä tarkentuvat myös sähköautojen latauspistevalmiuksia koskevat vaatimukset. Energiatodistus säilyy Pylsyn mukaan käytössä, vaikka siitä tulee uusi versio.
– Korjausrakentamisen energiamääräykset tiukkenevat, mutta niiden perusajatus säilyy. Taloyhtiö päättää itse, mitä ja milloin korjataan.
Direktiivi ei muuta hallituksen juridista vastuuta, sillä velvoitteet perustuvat edelleen asunto-osakeyhtiölakiin. Energiapäätösten merkitys kuitenkin korostuu. Kyse ei ole vain tekniikasta vaan myös kiinteistön arvosta, asumiskustannuksista ja rahoituksen saatavuudesta.
– Puutteellinen kiinteistönpito voi johtaa asuntojen houkuttelevuuden heikkenemiseen ja vaikeuksiin saada rahoitusta korjaushankkeille, Pylsy tiivistää.
Hallitukselta ei edellytetä syvää teknistä osaamista, mutta Pylsyn mukaan kyky hankkia asiantuntija-apua korostuu.
– Siksi energiahankkeita on syytä tarkastella osana taloyhtiön pitkäjänteistä johtamista. Energiapäätös on ollut ja on jatkossakin strateginen investointi.
