Maalämpö on noussut suosituksi lämmitysratkaisuksi suurissa kiinteistöissä, sillä se yhdistää energiatehokkuuden, kustannussäästöt ja hiilijalanjäljen pienentämisen. Vaikka maalämpö vaatii vähemmän ylläpitoa kuin moni muu lämmitysmuoto, se ei ole huoltovapaa. Kokonaisuuden luotettava toiminta ja säästöjen toteutuminen edellyttävät säännöllistä ja osaavaa huoltoa sekä valvontaa.
Maalämmössä vastuu laitteistosta on kiinteistön omistajalla – ellei sitä ole erikseen ulkoistettu. Järjestelmä koostuu useista osista: lämpöpumpuista, porakaivoista, putkistoista ja ohjausjärjestelmistä. Jokainen näistä vaatii aika ajoin tarkastusta, optimointia ja tarvittaessa korjauksia.
– Ilman huoltoa pienet viat voivat johtaa suuriin ongelmiin: energiatehokkuus heikkenee, sähkönkulutus kasvaa ja lopulta laitteiston käyttöikä lyhenee. Huolto on siis paljon enemmän kuin vuosittainen rutiinitarkastus – se on investointi siihen, että järjestelmä toimii suunnitellulla tavalla koko elinkaarensa ajan, muistuttaa ST1:n energia-asiantuntija Pauli Karppinen.
– Maalämpöjärjestelmää hankittaessa keskustelu pyörii usein teknisen ratkaisun, investointikustannusten ja takaisinmaksuajan ympärillä. Huoltokyvykkyys jää helposti vähemmälle huomiolle, vaikka se määrittää suurelta osin järjestelmän todelliset elinkaarikustannukset, kertoo St1 Lähienergia Oy:n tekninen johtaja Jyrki Malin.
Suorassa investoinnissa on tärkeää varmistaa jo kilpailutusvaiheessa millaista huoltoa ja ennakoivaa ylläpitoa toimittaja tarjoaa. Pelkkään takuuaikaa ei kannata luottaa, jos halutaan taata taloyhtiölle sujuva arki ja hallittavat lämmityskustannukset.
Palvelumalli tuo mielenrauhaa ja ennustettavuutta
Suoran investoinnin vaihtoehtona on palvelumalli, jossa asiakas ostaa maalämpöä kuukausimaksulla tai kulutetun energian perusteella. Palvelumallin todellinen arvo on järjestelmän ja sen energiatehokkuuden ylläpidossa.
– Palveluntarjoaja vastaa järjestelmän optimaalisesta toiminnasta, vuositarkastuksista, korjauksista varaosineen sekä myös mahdollisista laiteuusinnoista sopimuskauden aikana. Isännöitsijän ei tarvitse erikseen kilpailuttaa huoltoliikkeitä, miettiä varaosia tai varautua yllättäviin kustannuksiin, ynnää myyntijohtaja Jussi Salo.
Mitä isännöitsijän kannattaa muistaa?
Maalämpöratkaisua arvioidessa on tärkeää katsoa hankintaa investointihintaa pidemmälle. Järjestelmän elinkaari on pitkä, ja ilman laadukasta huoltoa säästöpotentiaali voi jäädä toteutumatta.
Huolto varmistaa järjestelmän energiatehokkuuden ja säästöjen toteutumisen.
Suorassa investoinnissa kannattaa hankintavaiheessa arvioida toimittajan huoltokyvykkyys.
Palvelumallissa kaikki huollot, korjaukset ja uusinnat sisältyvät kuukausimaksuun/energiahintaan, jolloin isännöitsijän työ helpottuu ja kiinteistön kustannukset pysyvät hallinnassa.
Kun nämä asiat on huomioitu, maalämpöjärjestelmästä tulee aidosti pitkäikäinen ja kustannustehokas ratkaisu.
Palvelumalliin sisältyy täysi ylläpito:
– Vuosittaiset tarkastukset ja huollot
– Järjestelmän optimointi, jolla varmistetaan paras mahdollinen energiatehokkuus
– Kaikki tarvittavat korjaukset
– Mahdolliset laiteuusinnat sopimuskauden aikana
Tämä tekee kustannuksista ennustettavat ja budjetoinnista selkeämpää – kuukausi- tai energiamaksu ei muutu, vaikka matkan varrella tulisi eteen suurempia huolto- tai uusimistarpeita.
Lue lisää maalämmön palvelumallista
