Realistisesti mitoitettu saneeraus helpottaa pankkirahoituksen saamista. Remonttipartio Oy toteuttaa remontit taloyhtiön ehdoilla.
1970–80-luvuilla rakennetut kerrostalot sijaitsevat usein alueilla, joille ei enää rakenneta uutta. Kaupungit ovat kasvaneet, parhaat tontit rakennettu ja uustuotanto siirtynyt yhä kauemmas keskustoista. Samalla asuntojen ja pihojen koko on pienentynyt, kun tehokkuus ohjaa suunnittelua. Remonttipartio Oy:n toimitusjohtaja Jaakko Hartikainen näkee vanhemmassa talokannassa paljon sellaista, mitä uudisrakentamisessa ei enää synny.
– Aiempien vuosikymmenten kerrostalot on rakennettu väljille ja viihtyisille tonteille. Asunnot ovat tilavia ja pihat suurempia kuin nykykohteissa.
Vaikka vanhoissa taloissa tarvitaan mittavia korjauksia – linjasaneerauksia ja julkisivuremontteja – kokonaisuus on usein silti edullisempi kuin uuden, pienemmän asunnon hankinta heikommalta sijainnilta.
– Kun vanha talo remontoidaan kunnolla, lopputulos on sekä taloudellisesti että asumisen laadun kannalta kilpailukykyinen, Hartikainen summaa.
Kiinteä hinta selkeyttää rahoituksen arviointia
Taloyhtiöiden rahoitusta tarkastellaan aiempaa kokonaisvaltaisemmin, ja korjaushankkeiden sisältö vaikuttaa suoraan lainan myöntämiseen. Remonttipartion kohteissa pankkirahoituksen edellytykset ovat täyttyneet, kun urakan sisältö on rakennettu KVR-mallilla taloyhtiön taloudelliset raamit huomioiden. Hartikaisen mukaan yksikään näistä taloyhtiöistä ei ole jäänyt ilman lainaa.
– Kun urakoitsija vastaa myös toteutuksesta, voidaan kokonaisuudelle antaa kiinteä hinta jo ennen varsinaista suunnittelua. Sen jälkeen katsotaan yhdessä, mitä olemassa olevalla budjetilla voi ja kannattaa tehdä.
Remonttipartiolla on omat asentajat, mikä mahdollistaa työn laadun ja toimintatapojen johdonmukaisen ohjaamisen. Hartikaisen mukaan tämä näkyy erityisesti silloin, kun remonttia tehdään asiakkaan omassa asunnossa.
– Putkiremontti ei ole pelkkä tekninen suoritus, vaan on olennaista ymmärtää, että työ tehdään jonkun kotona. Kun oma henkilöstö on koulutettu toimintatapoihin ja asukkaiden kohtaamiseen, remontti voidaan viedä läpi hallitusti ja kunnioittavasti.
